Häufige Fragen zu Immobilien und Gutachten
Hier finden Sie Antworten auf die Fragen, die mir Eigentümer, Käufer und Investoren am häufigsten stellen. Ich bin Georg Franz, Baumeister, Immobilientreuhänder und gerichtlich beeideter Sachverständiger (Gerichtssachverständiger seit 2009) in Graz. Wenn Ihre Frage fehlt, schreiben oder rufen Sie mich an.
Verkauf
Was ist meine Immobilie wert?
Den Wert ermittelt ein Sachverständiger nach anerkannten Verfahren (Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren). Online-Rechner und Schätzungen von Bekannten sind nur Anhaltspunkte. Ich bewerte Ihre Immobilie als gerichtlich beeideter Sachverständiger und kenne als Makler, was Käufer im Markt zahlen.
Wann ist der richtige Zeitpunkt, eine Immobilie zu verkaufen?
Den einen richtigen Zeitpunkt gibt es nicht. Entscheidend sind Ihre persönliche Situation, die Nachfrage in Ihrer Lage und der Zustand der Immobilie. Lassen Sie zuerst den aktuellen Wert bestimmen und entscheiden Sie dann.
Welche Fehler sollte ich beim Immobilienverkauf vermeiden?
Die häufigsten Fehler sind ein Preis nach Gefühl, fehlende Unterlagen, ein schwaches Exposé, schlecht vorbereitete Besichtigungen und eine zu lange Verkaufsdauer. Mehr dazu im Leitfaden 7 Fehler beim Immobilienverkauf.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Typischerweise Grundbuchauszug, Pläne, Energieausweis, Nachweise zu Betriebskosten und bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Je vollständiger die Unterlagen, desto schneller der Abschluss.
Was kostet ein Makler beim Verkauf?
Die Provision ist gesetzlich geregelt und hängt vom Kaufpreis und der Art des Geschäfts ab. Sie wird im Maklervertrag vereinbart. Ich nenne Ihnen die Kosten vor der Auftragserteilung schriftlich.
Welche Kosten und Steuern fallen beim Immobilienkauf in Österreich an?
Beim Kauf fallen Grunderwerbsteuer (in der Regel 3,5 % des Kaufpreises), Grundbucheintragungsgebühr (in der Regel 1,1 %), Kosten für die Vertragserrichtung und gegebenenfalls Maklerprovision an. Die genaue Berechnung hängt vom Einzelfall ab und sollte mit einem Notar oder Rechtsanwalt geprüft werden.
Gutachten
Wann brauche ich ein Verkehrswertgutachten?
Bei Verkauf, Erbe, Schenkung, Scheidung, Finanzierung, Gerichtsverfahren oder Zwangsversteigerung. Es dokumentiert den Wert zu einem Stichtag nachvollziehbar.
Was ist der Unterschied zwischen Schätzung und Gutachten?
Eine Schätzung ist eine grobe Einschätzung ohne Begründung. Ein Gutachten eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen folgt anerkannten Verfahren, ist begründet und wird von Gerichten und Banken akzeptiert.
Wie läuft ein Gutachten ab?
Erstgespräch zu Anlass und Objekt, Anforderung der Unterlagen, Besichtigung vor Ort, Ausarbeitung und Übergabe des schriftlichen Gutachtens mit Begründung.
Wer darf in Österreich Gutachten für Gerichte erstellen?
Allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige, die in der Gerichtssachverständigenliste eingetragen sind. Ich bin Gerichtssachverständiger seit 2009.
Makler und Zusammenarbeit
Was regelt das österreichische Maklergesetz?
Das Maklergesetz regelt Rechte und Pflichten zwischen Makler und Auftraggeber, vor allem Provisionsanspruch, Aufklärungspflichten und den Schutz von Verbrauchern. Ausführlich im Beitrag Das österreichische Maklergesetz.
Warum brauche ich einen Makler, der auch Sachverständiger ist?
Sie erhalten Bewertung und Vermarktung aus einer Hand: einen fundierten Wert, einen realistischen Preis und einen diskreten Verkauf. Das spart Abstimmung und vermeidet widersprüchliche Preisangaben.
Was bedeutet Boutiquemakler?
Ein kleines, exklusives Maklerunternehmen im hochwertigen Segment. Sie haben einen persönlichen Ansprechpartner und eine individuelle Betreuung statt Massenabwicklung.
Was ist ein Off-Market-Verkauf?
Ein Verkauf ohne öffentliches Inserat auf Portalen. Das Objekt wird diskret ausgewählten Interessenten angeboten. Das passt zu Luxusimmobilien, bei denen Diskretion wichtig ist.
Luxus- und Anlageimmobilien
Was ist eine Luxusimmobilie?
Eine einheitliche Definition gibt es nicht. Als Faustregel gelten private Immobilien ab etwa einer Million Euro in exklusiver Lage mit hochwertiger Ausstattung. Mehr auf der Seite Luxusimmobilien in Österreich.
Ist ein Zinshaus eine gute Geldanlage?
Zinshäuser gelten als Sachwert mit laufenden Mieteinnahmen. Ob sich ein Objekt lohnt, hängt von Kaufpreis, Ertrag, Zustand, Mietverhältnissen und Lage ab. Eine unabhängige Prüfung vor dem Kauf ist wichtig. Das ist keine Anlageberatung. Mehr auf der Seite Zinshäuser.
In welchen Regionen sind Sie tätig?
Graz, Wien, Wörthersee und Kitzbühel, mit Büro in Graz (Mariahilferstraße 32). Termine nach Vereinbarung unter +43 680 20 13 530.
Über den Autor
Georg Franz ist Baumeister, Immobilientreuhänder und allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger. Er führt die georgfranz immobilien gmbh in Graz und ist im Luxussegment in Graz, Wien, am Wörthersee und in Kitzbühel tätig. Stand der Informationen: Oktober 2026. Die Angaben ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.
Sie erreichen mich unter +43 680 20 13 530 oder über das Kontaktformular.
Ihr georgfranz