SEI ANDERS – WOHNE ANDERS: SILENT-DEAL-GARTENWOHNUNG

Wohnen wie im Einfamilienhaus

Diese im Jahr 2013 in massiver Ziegelbauweise errichtete Garten-Residenz definiert das Konzept „Haus-im-Haus“ neu. Mit nur zwei Wohneinheiten im gesamten Gebäude genießen Sie hier eine Privatsphäre, die üblicherweise Villen vorbehalten ist. Auf ca. 107 m² perfekt zonierter Wohnfläche entfaltet sich ein Raumwunder, das durch eine gewaltige, ca. 60 m² große Sonnenterrasse und einen uneinsehbaren, ca. 209 m² großen Eigengarten am Waldrand erweitert wird. Hier sind alle „Kinderkrankheiten“ der Bauphase längst Geschichte – was bleibt, ist eine wertbeständige Substanz in Bestlage.

Die Ruhe von Mariatrost

Eingebettet in das prestigeträchtige Villenviertel von Graz-Mariatrost, liegt die Liegenschaft am Ende einer ruhigen Privatstraße (Sackgasse). Diese Lage garantiert absolute Stille und Freiheit von Durchgangsverkehr. Das Naherholungsgebiet Hilmteich sowie der Leechwald befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung und bieten eine Lebensqualität, die urbanes Wohnen mit purer Natur verbindet. Trotz der idyllischen Rücklage ist die Anbindung an das Grazer Stadtzentrum und die medizinische Versorgung (LKH-Nähe) exzellent.

Haptik & Qualität ohne Kompromisse

Bei der Auswahl der Materialien wurde auf Langlebigkeit und Ästhetik gesetzt:

• Böden: Hochwertiges Weitzer Parkett (Eiche) in allen Wohnräumen sorgt für ein warmes, edles Ambiente.
• Fenster: Moderne Kunststoff-Alu-Elemente mit Isolierverglasung garantieren höchste Energieeffizienz und Ruhe.
• Extra-Nutzfläche: Ein ca. 24 m² großes, helles Kellerabteil bietet das ideale Potential für ein ruhiges Home-Office oder Atelier.
• Mobilität: Insgesamt 3 PKW-Stellplätze (darunter überdachte Carports) gehören zum Paket – ein absolutes Unikat in dieser Lage.

Sicherheit

Ein hervorragender Heizwärmebedarf (HWB) von 39,74 kWh/m²a und eine bereits angesparte Instandhaltungsrücklage bieten Ihnen finanzielle Planungssicherheit. Die monatlichen Betriebskosten sind mit ca. € 304,- netto äußerst attraktiv. Das Versprechen: Mein Service endet nicht beim Notar. Wenn Sie die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause erhalten, komme ich mit einer Überraschung nochmals zurück!
Erfolg hat vier Worte. SEI ANDERS ARBEITE ANDERS
Sind Sie bereit für Ihr neues Leben in Mariatrost? Kontaktieren Sie mich jetzt für alle weiteren Details zu diesem Silent Deal.