Bauträger- & Investorenprojekt Krumpendorf: Historische Villa & Neubau mit Seeblick-Potenzial

Am Lannerweg in Krumpendorf am Wörthersee gelangt dieses voll bewilligte und architektonisch fertig geplante Premium-Projekt zum Verkauf. Auf einem 2.172 m² großen Grundstück entsteht ein harmonisches Ensemble aus Alt und Neu.

Das Projekt verfügt über einen rechtskräftigen Baubescheid der Gemeinde Krumpendorf (vom 10.09.2024) für die Instandsetzung der bestehenden Villa, den Abbruch von Alt-Zubauten sowie die Errichtung eines modernen Neubaukörpers mit 2 Wohneinheiten und insgesamt 8 PKW-Stellplätzen.

A) DIE HISTORISCHE VILLA (Bestandsobjekt)

• Gesamtwohnfläche: ca. 207 m² bis 209 m² (aufgeteilt auf EG, OG und DG).
• Raumaufteilung: 6 Zimmer, darunter ein 24,7 m² großes Wohnzimmer, Wohnküche, Büro, Bibliothek, 2 Badezimmer, Balkon und Dachterrasse.
• Freifläche: Eigener Gartenanteil mit ca. 126 m² direkt bei der Villa.
• Keller: ca. 13 m² Nutzfläche für Technik und Lagerraum.

B) DER MODERNE NEUBAU (Baukörper BT-B)

Der Neubau teilt sich in zwei großzügige Einheiten mit exklusiven Grundstücksanteilen auf:

• Einheit 02 (Maisonette):
  • Wohnfläche: ca. 116 m² (3 Zimmer)
  • Freiflächen: Loggia (ca. 6,4 m²), Terrasse (ca. 19 m²)
  • Grundstücks-/Gartenanteil: 289 m²
• Einheit 03 (Maisonette):
  • Wohnfläche: ca. 112 m² (3 Zimmer)
  • Freiflächen: Balkon (ca. 7 m²), Terrasse (ca. 12,2 m²) und eine spektakuläre Dachterrasse mit ca. 39 m²
  • Grundstücks-/Gartenanteil: 449 m²

DIE LAGE:

Der Lannerweg gehört zu den gefragtesten Adressen in 9201 Krumpendorf am Wörthersee. Die Liegenschaft befindet sich in einer absolut ruhigen Villengegend in leichter Hanglage[cite: 4, 5]. Sie profitieren hier von ganztägiger Sonne, viel Privatsphäre und einer perfekten Anbindung an die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie an die Autobahn A2. Der See und das Ortszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.

KEY FACTS FÜR INVESTOREN:

• Grundstück: 2.172 m²
• Bewilligung: Rechtskräftiger Baubescheid liegt vor.
• Stellplätze: 8 PKW-Stellplätze auf Eigengrund projektiert.
• Architektur: Riepl Kaufmann Bammer Architekten.
• Abwicklung: Es wird das bewilligte Bauprojekt verkauft

Verkaufspreis: EUR 1.150.000,–

Für die Zusendung des vollständigen Exposés, der detaillierten Einreichpläne sowie des originalen Baubescheids ersuchen wir um die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).