DIE AUSWIRKUNGEN DER NEUEN KREDITVERGABE - georgfranz immobilien gmbh

DIE AUSWIRKUNGEN DER NEUEN KREDITVERGABE

Oft werde ich gefragt, wie sich die neuen Kreditvergabe für PrivatPersonen im Ankauf und den Kaufpreis auswirken wird. Um das zu veranschaulichen habe ich vereinfacht einen Immobilienankauf finanzmathematisch durchgerechnet. Ich glaube das dieses Beispiel sehr nahe an der Wirklichkeit ist. Eine Eigentumswohnung in Graz mit rd. 100 m2 kostet rd. 450.000 €. Mit rd. 10% Nebenkosten (3,6% Maklergebühr, 1,1% Grundbucheintragung, 3,5% Grunderwerbsteuer, 2% Anwalt oder Notar) sind wir bei einem Kaufvolumen ohne Einrichtung von rd. 500.000 €. Davon werden nun 20% Eigenmittel seitens der Bank verlangt. Bleiben 400.000 € zu finanzieren. Die derzeitigen Fixzinssätze auf Basis des 6 Monatas Euriborliegen bei rd. 4,25%. Gehen wir von einer Laufzeit von 35 Jahren und einer Ausfinanzierung (0 € Restwert) aus, dann beträgt die monatliche Rate rd. 1.850 €. Damit Du diesen Kredit bekommst, muss das Familieneinkommen, da nur 40% davon für einen Kredit aufgewendet werden dürfen, mindestens 4.620 € betragen.

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