Repräsentative Hochparterre-Wohnung (132m²) im Stileckzinshaus, Graz-Geidorf

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine großzügige Altbauwohnung im beliebten Grazer Bezirk Geidorf zu erwerben. Gelegen in einem repräsentativen Stileckzinshaus (Baujahr ca. 1902) im Bezirk Graz Geidorf, bietet diese Hochparterre-Wohnung ca. 132 m² Wohnfläche mit klassischem Altbau-Charakter. 

Um Ihnen das volle Potenzial dieser Wohnung zu zeigen, haben wir ausgewählte Räume digital mit modernen Möbeln einrichten lassen (Digital Staging). Sehen Sie selbst, wie stilvoll Altbaucharme und modernes Wohnen harmonieren können – die Bilder finden Sie in der Anzeige!

Beschreibung & Zustand: Die Wohnung präsentiert sich mit den typischen Merkmalen einer Altbauwohnung: Raumhöhen von über 4,0 Metern sorgen für ein offenes Wohngefühl. In den Wohnräumen finden sich alte Parkettböden, im Gangbereich Terrazzoböden. Originale Flügelfüllungstüren und Kastenstockfenster unterstreichen den Stil. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten Erhaltungszustand. Oberflächen können nach eigenem Geschmack modernisiert werden, um neuen Glanz zu verleihen- siehe dazu Staingbilder!

Raumaufteilung & Nutzung: Die aktuelle Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Die Wohnung bietet durch ihre beachtliche Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Gesamtfläche und der unmittelbaren Nähe zur Universität ist sie nicht nur für Familien, sondern prinzipiell auch für eine Wohngemeinschaft (WG) interessant.

Balkon: Ein weiteres Plus ist der vom Küchenbereich zugängliche Balkon, der zum ruhigen Innenhof (südwestseitig) hin ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Lage – Zentral in Geidorf: Die Lage in Geidorf ist hervorragend. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Post und Banken sowie Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Karl-Franzens-Universität liegt nur wenige Minuten entfernt. Für Freizeitaktivitäten befinden sich das Margarethenbad (ca. 1 Min.) und das Naherholungsgebiet Rosenhain (ca. 5 Min.) in unmittelbarer Nähe. Der Geidorfplatz mit Markt, Kino und Tanzschule ist ebenfalls schnell erreicht.

Infrastruktur & Heizung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal (Haltestelle < 1 Min. entfernt). Die Grabenstraße ermöglicht eine rasche Verbindung zum Autobahnknoten Graz Nord. Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen (Strom). Eine Umstellung auf alternative Heizsysteme, wie z.B. Infrarotpaneele, ist technisch möglich.

Eine geräumige Altbauwohnung in dieser gefragten Lage von Geidorf ist eine attraktive Gelegenheit. Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins! Telefon: 0680 / 20 13 530 E-Mail: info@georgfranz.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!