Exklusive Jugendstilvilla in Gänserndorf (164.91 m² WFL) – Wohnen und Arbeiten in Bestlage

Allgemeines

Zum Verkauf steht eine charmante Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende in Gänserndorf. Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbindet.

Objektdetails und Ausstattung

Die 1900 erbaute Villa präsentiert sich mit einer Fassade im Schönbrunner Gelb und eleganten Jugendstil-Elementen. Sie verfügt über 6 Zimmer, davon ein großzügiges Wohnzimmer mit 29,87 m². Zwei Balkone (3,34 m² vorne, 3 m² hinten) bieten sonnige Rückzugsorte.

Zur Ausstattung gehören außerdem:

• Ein Wintergarten/Veranda
• Ein Keller (19,33 m²)
• Ein teilausgebauter Dachboden (129,44 m²)
• Eine Werkstatt mit Arbeitsgrube (66,99 m²)
• 5 PKW-Abstellplätze und 1 Garagenplatz (15,50 m²)
• Zwei Zufahrten mit elektrischen Toren
• Video-Türsprechanlage und Wasserbewässerungsanlage

Die Wohnfläche beträgt 164,91 m², die Gesamtnutzfläche (Dachboden, Keller, Garage, Werkstatt) 231,26 m². Das Grundstück misst 1.181 m², der Garten 836 m². Die Immobilie befindet sich in einer Einbahnstraße.

Lage und Infrastruktur

Die Villa liegt in der ruhigen und familienfreundlichen Villagasse in Gänserndorf, einer bevorzugten Wohngegend. Der Bahnhof ist nur 100 m entfernt, das Stadtzentrum Gänserndorf erreichen Sie in 600 m.

Gänserndorf ist das wirtschaftliche Herz des Marchfelds und bietet eine hervorragende Infrastruktur:

• Bildung: Kindergarten (650 m), Volksschule (1,1 km), Neue Mittelschule (1 km), Konrad-Lorenz-Gymnasium (1 km).
• Medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner (450 m), Medizinisches Zentrum Gänserndorf (1,4 km), Apotheke (500 m).
• Nahversorgung: Penny (300 m), Interspar (1,6 km).
• Freizeit: Spielplatz (650 m), Fun-Park (1 km), Sportanlagen (2 km).

Die Schnellbahn Wien–Gänserndorf bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an Wien Praterstern (31 km) und Wien Stephansplatz (33 km).

Anfragen

Herr Matthias Weber  

Mobil: 0680 246 7103  

E-Mail: mw@georgfranz.at

Zusätzliche Informationen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.  

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.  

Es handelt sich um eine provisionspflichtige Immobilie.  

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