Exklusive Jugendstilvilla in Gänserndorf (164.91 m² WFL) – Wohnen und Arbeiten in Bestlage

Allgemeines

Suchen Sie nach einem repräsentativen Zuhause mit dem Flair der Jahrhundertwende und gleichzeitig nach Raum für Ihr Business oder Hobby? Im Herzen von Gänserndorf – dem wirtschaftlichen Zentrum des Marchfelds – erwartet Sie diese charmante Jugendstilvilla , die perfekt Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbindet. Lassen Sie sich von der eleganten Fassade im Schönbrunner Gelb und den stilvollen Jugendstil-Elementen verzaubern.

Objektdetails und Ausstattung

Dieses Objekt bietet Ihnen auf einem 1.181 m² großen Grundstück mit einem 836 m² Garten außergewöhnlich viel Platz:

Die Wohnebene (ca. 165 m² Wohnfläche):

Repräsentativ & Hell: Die Villa verfügt über 6 Zimmer , inklusive eines beeindruckenden, großzügigen Wohnzimmers mit fast 30 m².

Entspannung im Freien: Genießen Sie die Sonne auf den zwei Balkonen (ca. 6,34 m2 Gesamtfläche) oder im charmanten Wintergarten/Veranda.

Historische Details: Erleben Sie den Altbau-Charme aus dem Jahr 1900 und schaffen Sie sich hier Ihr stilvolles Zuhause.

Die Nutzflächen (Über 230 m² Potenzial):

Business-Möglichkeit: Ein absolutes Highlight ist die 66,99 m² große Werkstatt mit Arbeitsgrube, die sich ideal für Handwerk, Sammler oder als großes Atelier eignet.

Erweiterungsreserve: Der teilausgebaute Dachboden mit satten 129,44 m² bietet enormes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder ein großflächiges Büro.

Praktisch: Ein Keller (ca. 19,33 m2) sowie zwei Zufahrten mit elektrischen Toren sorgen für höchste Bequemlichkei

Lage und Infrastruktur

Die Lage in der ruhigen, bevorzugten Villagasse ist unschlagbar:

Perfekt für Pendler: Der Bahnhof ist nur 100 Meter entfernt. Die Schnellbahn Wien-Gänserndorf bietet eine schnelle Anbindung an Wien Praterstern (31 km) und Wien Stephansplatz (33 km).

Kurze Wege: Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur 600 Meter.

Hervorragende Infrastruktur: Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig oder schnell erreichbar:

Nahversorgung: Penny (300 m) , Apotheke (500 m).

Bildung: Kindergarten (650 m), Volksschule (1,1 km), Gymnasium (1 km).

Sonstiges

Dies ist mehr als eine Immobilie – es ist eine Lebens- und Geschäftsmöglichkeit. Die Kombination aus historischem Wohncharme und großzügigen Nutzflächen in dieser ausgezeichnet angebundenen Lage ist einzigartig.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial dieser Jugendstil-Ikone! 

Anfragen

Herr Matthias Weber  

Mobil: 0680 246 7103  

E-Mail: mw@georgfranz.at

Zusätzliche Informationen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.  

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.  

Es handelt sich um eine provisionspflichtige Immobilie.  

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