Allgemein
Nutzwertgutachten: Ihr Schlüssel zur fairen Aufteilung von Mehrparteienhäusern
Die Parifizierung, auch als Nutzwertberechnung bekannt, ist der Prozess, durch den in Österreich ein Mehrparteienhaus in einzelne Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt wird. Dieser Vorgang ist vor allem dann notwendig, wenn man einzelne Einheiten eines Gebäudes verkaufen oder rechtlich klar abgrenzen möchte. Hier eine kurze Beschreibung des Ablaufs:
Beauftragung eines Sachverständigen: Ein zertifizierter Sachverständiger wird beauftragt, um das Gebäude zu bewerten und die Nutzwerte zu ermitteln.
Begutachtung des Gebäudes: Der Sachverständige inspiziert das Gebäude und erfasst alle relevanten Daten wie Größe, Zustand, Lage, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten jeder Einheit.
Berechnung der Nutzwerte: Auf Basis der erfassten Daten berechnet der Sachverständige den Nutzwert jeder Einheit. Dieser Wert spiegelt den anteiligen Wert der Einheit am Gesamtgebäude wider und wird in Nutzwertpunkten ausgedrückt.
Erstellung des Nutzwertgutachtens: Der Sachverständige erstellt ein detailliertes Gutachten, das die Berechnungsmethoden und die ermittelten Nutzwerte jeder Einheit enthält.
Eintragung im Grundbuch: Die ermittelten Nutzwerte werden zusammen mit einer Beschreibung der einzelnen Einheiten und deren spezifischen Rechten (z. B. Kellernutzung, Parkplätze) im Grundbuch eingetragen.
Rechtliche Umsetzung: Mit der Eintragung im Grundbuch wird die Teilung rechtlich wirksam. Die Eigentumsverhältnisse der einzelnen Einheiten sind nun klar definiert, und sie können unabhängig voneinander veräußert oder belastet werden.
Die Parifizierung ist ein essentieller Schritt, um das Eigentum in einem Mehrparteienhaus klar und gerecht aufzuteilen und bildet die rechtliche Grundlage für den Verkauf einzelner Einheiten.
„Sichern Sie sich jetzt die professionelle Bewertung Ihres Eigentums! Kontaktieren Sie uns heute und machen Sie den ersten Schritt zur optimalen Nutzung Ihres Mehrparteienhauses. Ihre Zukunft in Immobilien beginnt hier!“
Die Bedeutung der Bewertung von Luxus- und Ferienimmobilien
Der Kauf oder Verkauf von Luxus- und Ferienimmobilien ist eine bedeutende finanzielle Entscheidung, die präzise Bewertungen erfordert, um den realen Wert dieser spezialisierten Immobilien zu bestimmen.
Bestimmung des Luxuswerts
Bewertungen von Luxusimmobilien erfordern ein tiefes Verständnis des High-End-Immobilienmarktes und die Fähigkeit, einzigartige Merkmale korrekt zu bewerten.
Investitionssicherheit
Ferienimmobilien stellen eine spezielle Kategorie dar, deren Kapitalwachstum und Rentabilität durch genaue Bewertungen bestätigt werden muss.
Attraktivität für Käufer
Eine zielgenaue Bewertung positioniert Ihre Luxus- oder Ferienimmobilie optimal im Markt und spricht die richtige Käuferschicht an.
Verhandlungsstärke
Objektive Bewertungsberichte stärken Ihre Position bei Verhandlungen, was zu fairen und vorteilhaften Abschlüssen führt.
Fazit
Eine fundierte Bewertung ist entscheidend für den Erfolg im Markt für Luxus- und Ferienimmobilien und schützt Sie vor finanziellen Risiken, indem sie das Potenzial Ihrer Investition maximiert.
Die Wichtigkeit einer Immobilienbewertung
Eine Immobilienbewertung ist ein entscheidender Schritt im Prozess des Kaufs oder Verkaufs einer Immobilie. Sie bestimmt nicht nur den realen Wert Ihrer Immobilie im aktuellen Immobilienmarkt, sondern ermöglicht auch informierte finanzielle Entscheidungen.
Vermeidung von Überzahlungen
Eine professionelle Immobilienbewertung schützt Käufer davor, mehr als den aktuellen Marktwert zu bezahlen. Dies gibt Sicherheit und Klarheit in jeder Kaufentscheidung.
Festlegung des Verkaufspreises
Verkäufer nutzen Immobilienbewertungen, um einen wettbewerbsfähigen und fairen Verkaufspreis festzulegen, der den besten Ertrag in jedem Immobilienmarkt sicherstellt.
Finanzierung und Kreditgenehmigungen
Finanzinstitute verlangen oft eine Bewertung als Teil des Hypothekenprozesses, um sicherzustellen, dass das Darlehen den Wert der Immobilie widerspiegelt.
Versicherung und Steuern
Eine genaue Bewertung ist essentiell, um angemessene Versicherungssummen festzulegen und gerechte Steuern zu garantieren.
Fazit
Eine professionelle Immobilienbewertung ist unerlässlich, um den realen Wert Ihrer Immobilie zu verstehen und Ihre Investition zu schützen. Sie ist ein fundamentaler Bestandteil des Kauf- und Verkaufsprozesses im Immobilienmarkt.
DER IMMOBILIEN MYTHEN KNACKER
Heute geht es um das Thema IMMOBILIENMAKLER!
Ich brauche zum Verkauf meiner Immobilie keinen Immobilienmakler.
Dieser Ansatz ist aus meiner Sicht leider falsch, da dir ein Immobilienmakler mit seinem Fachwissen und seiner Vermarktungsstrategie hilft. Er schützt dich außerdem vor Immobilientouristen, die nur auf Erkundungstour gehen und nie beabsichtigen, Dein Objekt zu kaufen, vor nicht potentiellen Käufern, hat ein entsprechendes Netzwerk, sowohl was Käufer und Verkäufer, Fachleute für Sanierungen sowie Notare und Rechtsanwälte betrifft.
Alle Immobilienmakler sind gleich
Auch das ist leider falsch, denn es gibt neben, den nicht geprüften Verkäufer, die aus meiner Sicht das Schlimmste sind, auch Immobilienmakler, die sich auf unterschiedliche Immobiliensegmente spezialisiert haben, wie zB. Immobilienmakler für Land- und Forstwirtschaft, Immobilienmakler für Zinshäuser, Immobilienmakler für Wohnimmobilien, Immobilienmakler für Gewerbeimmobilien, etc..
Immobilienmaler sind so teuer
Auch dieser Mythos ist aus meiner Sicht falsch, denn Immobilienmakler müssen nur dann bezahlt werden, wenn die Immobilien auch verkauft wurde, das heißt, wenn ein unterfertigtes Kaufangebot oder ein unterfertigter Kaufvertrag vorliegen. Weiters hilft der Immobilienmakler dir, durch sein Netzwerk zu einer raschen und unkomplizierten Kaufabwicklung.
Also bleibt informiert und vertraue auf mein Fachwissen – bis zu den nächsten Mythen
DER IMMOBILIEN MYTHEN KNACKER
Herzlich Willkommen zu meiner neuen BLOG-Serie, die sich mit Mythen um alle Themen der Immobilienbranche dreht. Darunter fallen Immobilienbewertungen, Immobilienmakler, Hausverwaltungen, Bauträger, Finanzierungen, Versicherungen etc. ch werde in Jedem kommenden Beitrag drei Mythen Knacken. Diese sind als Reel auf Instagram zuerst zu sehen und anschließend werden diese auf den Mythenblog genauer erklärt!
Also viel Spaß beim Sehen und Lesen!
georgfranz immobilien – Ihre exklusiver Boutiquemakler!
Entdecken Sie, wie ein innovativer Boutiquemakler Ihnen hilft, Ihre Immobilie überzeugend zu verkaufen und Sie dabei inspiriert, den nächsten Schritt in Ihrem Leben zu machen.
Als Boutiquemakler habe ich mich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert und verfüge über langjährige Erfahrung in der Branche. Meine Kunden profitieren von einer persönlicheren und individuelleren Betreuung, da ich mich auf eine begrenzte Anzahl von Kunden und Objekten konzentriere.
Mir ist es wichtig, die Bedürfnisse und Wünsche meiner Kunden zu verstehen, um maßgeschneiderte Lösungen anbieten zu können. Mit Transparenz, Integrität und Professionalität arbeite ich stets daran, die besten Ergebnisse für meine Kunden zu erzielen. Bei georgfranz immobilien – dem Boutiquemakler – sind wir stolz darauf, uns auf hochwertige Immobilien zu konzentrieren und eine Boutique-Maklerfirma zu sein.
Durch meine Arbeitseinstellung – Erfolg hat vier Worte. sei anders – arbeite anders hebe ich mich vom Mitbewerb klar ab. In einem persönlichen Gespräch erzähle und erkläre ich dazu mehr! Vorweg ich bereite den Verkauf3 anders vor als meine Kollegen und gehe auch andere Wege in der Präsentation und im Verkauf.
Wenn Sie eine exklusive Immobilie suchen oder verkaufen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich, um mehr zu erfahren und gemeinsam an Ihrem Immobilienprojekt zu arbeiten. Vielen Dank!
Ich konzentriere mich auf Sie und nehme mir die Zeit, die ich für Sie brauche!
EINZIGARTIGES LIFESTYLE INVEST
LIFESTYLE IMMOBILIE – die perfekte Investition
Ein Lifestyle-Investment in eine exklusive Immobilie kann sowohl eine finanzielle Rendite als auch ein besonderes Lebensgefühl bieten. Eine Ferienwohnung, ein Boot oder ein klassisches Cabrio sind beliebte Investitionen. Neben finanziellen Vorteilen schafft eine solche Investition eine emotionale Bindung zum Besitzer.
Eine Ferienwohnung kann als Urlaubsdomizil genutzt und gleichzeitig vermietet werden. Allerdings sind Lifestyle-Investments mit höheren Kosten und Verantwortung für Instandhaltung und Vermietung verbunden. Eine realistische Einschätzung der finanziellen Rendite ist wichtig, da sie nicht immer eine sichere Kapitalanlage darstellen. Dennoch kann ein Lifestyle-Investment eine großartige Möglichkeit sein, das Leben zu bereichern und finanzielle Sicherheit zu bieten.
Die Entscheidung, in eine Lifestyle-Immobilie zu investieren, sollte jedoch sorgfältig abgewogen werden, um sicherzustellen, dass sie den eigenen finanziellen Zielen und Bedürfnissen entspricht. Mit einer maßgeschneiderten Beratung und Lösungen bieten wir Ihnen Unterstützung bei der Umsetzung Ihres Lifestyle-Investments.
Investieren in Ferienimmobilien
Schlägt Dein Herz auch schneller, wenn Du an die österreichischen Berge und Seen denkst? An die tollen Pisten und Hütten in der Steiermark, Tirol, Salzburg oder Kärnten? An den wunderschönen Wörthersee mit seinen Restaurants, Bars und dem Casino? Oder an Bad Gastein, das wiederauferstandene „Monte Carlo der Alpen“? Ich nenne Dir Gründe, warum eine Investition in diesen Regionen Österreichs sich immer lohnt:
Die stabile und sichere Lage in Österreich und speziell die hochpreisigen Ferienorte in den See- und die Bergregionen (Wörthersee, Kitzbühel, Schladming, Bad Gastein etc.) sind extrem immobilienstabile Regionen im europäischen Raum. Durch die Möglichkeit der ganzjährigen Nutzung dieser Immobilien, ist die Beliebtheit von in- und aus- ländischen Investoren nach wie vor im steigen und die Preisentwicklung wird als marktkonform angesehen. Österreich ist aus allen Ländern Europas innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Durch die gut positionierten Flughäfen Graz, Klagenfurt, Salzburg, Innsbruck und Wien, sind die Distanzen in die Ferienregionen extrem überschaubar.
Die Überlegung, in eine Ferienunterkunft zu investieren, erscheint oftmals anfänglich sehr abstrakt. Sobald Du jedoch ein stolzer Besitzer einer solchen Immobilie bist, verstehst Du sofort, warum so viele wohlhabende Personen in einer oder sogar mehreren Ferienimmobilien ihr Geld anlegen. Du wohnst dort, wo andere gerne Urlaub machen. Aber ohne lästige Buchungen oder Telefonate, flexibel und spontan – einfach in den Urlaub nach Hause fahren.
Du bist vermögend, Privatier oder bereits in verdienter Pension? Dann kann Dein Urlaub doch so lange dauern wie Du willst! An keine festen An- und Abreisetage gebunden, zu jeder Tages- und Nachtzeit an- und abreisen, total flexibel und stressfrei – wie klingt das? Perfekte Rahmenbedingungen und ein perfektes Umfeld, um die entspannte Urlaubsatmosphäre auch einmal ein bisschen länger zu genießen.
Ferienimmobilien gehören zu den besten Geldanlagemöglichkeiten die es gibt. Die Immobilienpreise steigen laufend, da Ferienimmobilien eine Sonderim- mobilienart darstellen, die kaum Marktschwankungen unterliegen, da diese meist ohne Bankfinanzierung gekauft werden. Du kannst Dich natürlich auch dafür entscheiden, in eine Ferienimmobile zu investieren und diese ausschließlich als Ferienunterkunft zu vermieten, um einen attraktiven Ertrag zu erzielen.
Wenn Du Dich für eine Ferienimmobile in den besten Regionen Österreichs interessierst, melde Dich bei mir. Gemeinsam finden wir Deine Traumimmobilie.
Wenn Du mehr darüber wissen möchtest, schreib mir ein Mail oder ruf mich an!
DIE AUSWIRKUNGEN DER NEUEN KREDITVERGABE
Oft werde ich gefragt, wie sich die neuen Kreditvergabe für PrivatPersonen im Ankauf und den Kaufpreis auswirken wird. Um das zu veranschaulichen habe ich vereinfacht einen Immobilienankauf finanzmathematisch durchgerechnet. Ich glaube das dieses Beispiel sehr nahe an der Wirklichkeit ist. Eine Eigentumswohnung in Graz mit rd. 100 m2 kostet rd. 450.000 €. Mit rd. 10% Nebenkosten (3,6% Maklergebühr, 1,1% Grundbucheintragung, 3,5% Grunderwerbsteuer, 2% Anwalt oder Notar) sind wir bei einem Kaufvolumen ohne Einrichtung von rd. 500.000 €. Davon werden nun 20% Eigenmittel seitens der Bank verlangt. Bleiben 400.000 € zu finanzieren. Die derzeitigen Fixzinssätze auf Basis des 6 Monatas Euriborliegen bei rd. 4,25%. Gehen wir von einer Laufzeit von 35 Jahren und einer Ausfinanzierung (0 € Restwert) aus, dann beträgt die monatliche Rate rd. 1.850 €. Damit Du diesen Kredit bekommst, muss das Familieneinkommen, da nur 40% davon für einen Kredit aufgewendet werden dürfen, mindestens 4.620 € betragen.
4 GRÜNDE WARUM ICH DER RICHTIGE MAKLER FÜR DICH BIN
ABGESCHLOSSENE VERKÄUFE (CLOSED DEALS)
Seit Beginn meiner Tätigkeit als Immobilienmakler habe ich nachweislich 33 Immobilien erfolgreich verkauft! Darunter waren nur 8 mit einem Verkaufspreis von unter 700,000 €! Wenn Du darüber mehr wissen möchtest schreib mir!
FACHWISSEN – EXPERTISE
Ich bin seit mehr als 20 Jahren in der Bau- und Immobilienwirtschaft tätig, bin konzessionierte Immobilientreuhänder (Makler, Verwalter und Bauträger), konzessionierter Baumeister und allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Immobilien. Als Sachverständiger habe ich bis jetzt mehr als 1,000 Gutachten verfasst! Kaum jemand kennt den Markt so gut wie ich!
SERVICE
Erfolg hat vier Worte Sei anderes arbeite anderes. Dieses Erfolgsmotto hebt mich klar von meinen Kollegen ab. Durch Ehrlichkeit, Treue, Leidenschaft und Ästhetik gehe ich neue Wege in der Immobilienvermarktung!
NETZWERK
Mein Netzwerk wächst von Tag zu Tag. Nicht nur durch meine Social Media Kanäle, sondern auch aufgrund meiner erfolgreichen Immobilienverkäufe. Durch meine Tätigkeit habe ich mir in über 20 Jahren ein berufliches Netztwerk aufgebaut, das sowohl Käufer als auch Verkäufer optimal bedient und unterstützt. Wenn Du Teil meines Netzwerkes werden möchtest, dann schick mir ein Mail info@georgfranz.at und ich melde mich bei Dir! Ich freue mich auf ein Kennenlernen!