Allgemein

Schnellbewertung einer vermieteten Eigentumswohnung:

Die Bewertung einer vermieteten Eigentumswohnung ist für viele Immobilienkäufer und Investoren eine zentrale Frage. Ein schnelles und praxisnahes Bewertungsverfahren ist das verkürzte Ertragswertverfahren. Dieses Verfahren bietet eine unkomplizierte Möglichkeit, den Wert einer Immobilie auf Basis ihrer erzielbaren Mieteinnahmen zu bestimmen.

Was ist das verkürzte Ertragswertverfahren?

Das verkürzte Ertragswertverfahren zielt darauf ab, den Wert einer Immobilie durch die nachhaltigen Mieteinnahmen und die daraus resultierende Rendite zu ermitteln. Im Mittelpunkt steht die Frage: Wie viel ist eine Immobilie wert, wenn sie regelmäßig Mieteinnahmen generiert?

Die Berechnungsformel lautet im Wesentlichen:

Wert der Immobilie = Jährlicher Reinertrag ÷ Kapitalisierungszinssatz

Dabei setzt sich der jährliche Reinertrag folgendermaßen zusammen:

• Bruttomieteinnahmen: Alle jährlich zu erwartenden Mieteinnahmen.

• Abzug von Bewirtschaftungskosten: Kosten für Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand und sonstige Aufwendungen, die regelmäßig anfallen.

Der Kapitalisierungszinssatz (oft auch als Renditefaktor bezeichnet) reflektiert das Marktrisiko und die allgemeine Marktrendite, die mit dem Immobilieninvestment verbunden sind. Dieser wird in der Praxis je nach Lage, Zustand und Marktumfeld der Immobilie individuell festgelegt.

Beispiel für das verkürzte Ertragswertverfahren

Angenommen, eine vermietete Eigentumswohnung erwirtschaftet jährlich 12.000 € an Bruttomieteinnahmen. Nach Abzug der Bewirtschaftungskosten von 2.000 € ergibt sich ein Reinertrag von 10.000 €.

Setzt man einen Kapitalisierungszinssatz von 5 % (0,05) an, ergibt sich folgende Berechnung:

Wert der Immobilie = 10.000 € ÷ 0,05 = 200.000 €

Damit würde die vermietete Wohnung nach dem verkürzten Ertragswertverfahren einen Wert von 200.000 € aufweisen.

Die Renditberechnung als entscheidender Faktor

Neben dem eigentlichen Immobilienwert ist für viele Investoren die Rendite ein ausschlaggebendes Kriterium. Sie gibt an, wie profitabel ein Investment ist, und berechnet sich folgendermaßen:

Rendite (%) = (Jährlicher Reinertrag ÷ Kaufpreis der Immobilie) × 100

Bleiben wir bei unserem Beispiel: Der jährliche Reinertrag beträgt 10.000 €, und die Immobilie wurde für 200.000 € gekauft. Die Rendite ergibt sich also wie folgt:

Rendite = (10.000 ÷ 200.000) × 100 = 5 %

Eine Rendite von 5 % ist für viele Investoren durchaus attraktiv, besonders in einem stabilen Marktumfeld.

Warum das verkürzte Ertragswertverfahren für die schnelle Immobilienbewertung ideal ist

Das verkürzte Ertragswertverfahren eignet sich hervorragend für eine schnelle, aber fundierte Einschätzung des Wertes einer vermieteten Eigentumswohnung. Es berücksichtigt nicht nur die tatsächlichen Mieteinnahmen, sondern auch die wirtschaftliche Tragfähigkeit des Investments. In Kombination mit der Renditberechnung erhalten Investoren einen klaren Überblick über die Ertragskraft der Immobilie und deren langfristiges Potenzial.

Investoren, die auf schnelle Entscheidungen angewiesen sind, finden im verkürzten Ertragswertverfahren eine einfache, aber wirkungsvolle Methode, um rentable Immobilien schnell und zuverlässig zu bewerten.

Das österreichische Maklergesetz

Ein kurzer Überblick

Das österreichische Maklergesetz regelt die Rechte und Pflichten von Maklern und ihren Auftraggebern. Es soll für Transparenz und Fairness in der Maklerbranche sorgen. Hier die wichtigsten Punkte:

Wer ist ein Makler?

Ein Makler ist jemand, der gewerbsmäßig die Vermittlung von Geschäften zwischen einem Auftraggeber und einem Dritten übernimmt.

Welche Pflichten hat ein Makler?

• Interessenwahrung: Der Makler muss die Interessen seines Auftraggebers wahren.
• Aufklärungspflicht: Er muss seinen Auftraggeber über alle wichtigen Umstände des Geschäfts aufklären.
• Provision: Die Provision muss im Maklervertrag schriftlich vereinbart werden.
• Schriftform: Der Maklervertrag muss schriftlich abgeschlossen werden.

Welche Rechte hat ein Auftraggeber?

• Widerrufsrecht: Bei bestimmten Verträgen hat der Auftraggeber ein Widerrufsrecht.
• Schadenersatz: Bei Pflichtverletzungen des Maklers kann der Auftraggeber Schadenersatz verlangen.

Besondere Regelungen für Immobilienmakler:

• Doppelmakler: Ein Makler darf für beide Seiten eines Geschäfts tätig sein, muss aber beide Parteien darüber informieren.
• Besichtigung: Der Makler muss dem Auftraggeber die Möglichkeit geben, die Immobilie zu besichtigen.
• Energieausweis: Der Makler muss dem Auftraggeber den Energieausweis der Immobilie vorlegen.

Neuerung: Provision bei Mietwohnungen

Seit 2023 gilt: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision. Bei Mietwohnungen beauftragt in der Regel der Vermieter den Makler, daher muss er auch die Provision zahlen.

Tipp: Lassen Sie sich vor Abschluss eines Maklervertrags immer beraten, z.B. von einem Konsumentenschutzverband.

Wichtige Links:

• Maklergesetz (MaklerG) – JUSLINE Österreich
• Bundesgesetz, mit dem das Maklergesetz geändert wird (Maklergesetz-Änderungsgesetz – MaklerG-ÄG)

Disclaimer: Dieser Blogartikel dient nur der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung.

Die Steirische Toskana: Ein Hauch von Italien in Österreich

Die sanften Hügel, die sich unter der warmen Sonne erstrecken, die Weinberge, die sich wie ein Flickenteppich über die Landschaft legen, und die malerischen Dörfer, die sich an die Hänge schmiegen – willkommen in der Steirischen Toskana! Dieser liebevolle Spitzname für die Südsteiermark ist mehr als nur eine poetische Beschreibung; er fängt die Essenz einer Region ein, die mit ihrem mediterranen Charme und ihrer Lebensfreude verzaubert.

Was macht die Steirische Toskana so besonders?

Es ist die einzigartige Kombination aus landschaftlicher Schönheit, kulinarischen Genüssen und herzlicher Gastfreundschaft, die die Südsteiermark zu einem so beliebten Reiseziel macht. Hier kann man die Seele baumeln lassen,die Natur genießen und sich von der regionalen Küche verwöhnen lassen.

• Landschaft: Die sanfte Hügellandschaft, geprägt von Weinbergen, Obstgärten und Wäldern, lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Die Aussicht von den zahlreichen Hügelkuppen ist atemberaubend und bietet immer wieder neue Perspektiven.
• Kulinarik: Die Südsteiermark ist bekannt für ihre hervorragenden Weine, das Kürbiskernöl und die herzhafte regionale Küche. Zahlreiche Buschenschänken und Restaurants laden dazu ein, die kulinarischen Köstlichkeiten der Region zu probieren.
• Gastfreundschaft: Die Menschen in der Südsteiermark sind bekannt für ihre Herzlichkeit und Gastfreundschaft.Man fühlt sich hier sofort willkommen und kann die entspannte Atmosphäre in vollen Zügen genießen.

Highlights der Steirischen Toskana

• Die Südsteirische Weinstraße: Eine malerische Route, die durch die schönsten Weinbaugebiete der Region führt.Hier kann man die Vielfalt der steirischen Weine kennenlernen und die atemberaubende Landschaft genießen.
• Die zahlreichen Buschenschänken: Ein Besuch in einer der traditionellen Buschenschänken ist ein Muss für jeden Besucher der Südsteiermark. Hier kann man regionale Spezialitäten probieren und die gemütliche Atmosphäre genießen.
• Die malerischen Dörfer: Die Südsteiermark ist reich an charmanten Dörfern, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Jedes Dorf hat seinen eigenen Charakter und seine eigenen Sehenswürdigkeiten.
• Die vielen Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern, Radfahren, Golfen oder einfach nur Entspannen – in der Steirischen Toskana findet jeder die passende Aktivität.

Fazit

Die Steirische Toskana ist ein wahres Juwel in Österreich. Die Region verzaubert mit ihrer landschaftlichen Schönheit,ihren kulinarischen Genüssen und ihrer herzlichen Gastfreundschaft. Ein Besuch in der Südsteiermark ist ein unvergessliches Erlebnis und eine Reise wert.

Das grüne Juwel Österreichs: Ein Paradies für Naturliebhaber und Immobilienkäufer

Österreich, oft für seine majestätischen Alpen und seine reiche Kulturgeschichte bekannt, birgt im Süden ein besonderes Juwel: eine Region, die sich durch ihre üppige Natur, ihre malerischen Landschaften und ihre hohe Lebensqualität auszeichnet.

Natur pur:

Südösterreich, bestehend aus den Bundesländern Kärnten, Steiermark und Teilen des Burgenlandes, ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Sanfte Hügel, dichte Wälder, kristallklare Seen und imposante Berge prägen das Bild dieser Region. Hier finden sich zahlreiche Naturschutzgebiete und Nationalparks, die eine einzigartige Artenvielfalt beherbergen. Ob Wandern, Radfahren, Schwimmen oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen – Südösterreich bietet für jeden Geschmack das passende Angebot.

Lebensqualität auf höchstem Niveau:

Neben der atemberaubenden Natur punktet Südösterreich auch mit einer hohen Lebensqualität. Die Region verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein erstklassiges Bildungs- und Gesundheitswesen sowie eine lebendige Kulturszene.Zahlreiche Veranstaltungen, Festivals und Konzerte sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Die Menschen in Südösterreich sind bekannt für ihre Gastfreundschaft und ihre herzliche Art, was das Leben in dieser Region besonders angenehm macht.

Immobilien im grünen Juwel:

Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit und hoher Lebensqualität macht Südösterreich zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer. Ob ein gemütliches Einfamilienhaus am See, eine luxuriöse Villa mit Bergblick oder eine rentable Ferienimmobilie – das Angebot ist vielfältig und bietet für jeden Anspruch das passende Objekt.

Vorteile einer Immobilie in Südösterreich:

Naturnahes Wohnen: Genießen Sie die Nähe zur Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.

Wertstabilität: Immobilien in Südösterreich gelten als sichere und wertstabile Anlage.

Tourismuspotenzial: Ferienimmobilien können attraktive Mieteinnahmen generieren, insbesondere in beliebten Urlaubsregionen.

Hohe Lebensqualität: Profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur, dem guten Bildungs- und Gesundheitswesen sowie der lebendigen Kulturszene.

Fazit:

Südösterreich, das grüne Juwel Österreichs, ist eine Region, die Naturliebhaber, Erholungssuchende und Immobilienkäufer gleichermaßen begeistert. Die Kombination aus atemberaubender Landschaft, hoher Lebensqualität und attraktiven Immobilienangeboten macht diese Region zu einem Ort, an dem man sich einfach wohlfühlen muss.

Wenn auch Sie von den Vorzügen Südösterreichs profitieren möchten, stehe ich Ihnen gerne bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie zur Seite. Kontaktieren Sie mich noch heute für ein unverbindliches Beratungsgespräch!

Georg Franz Ihr Immobilienexperte in Südösterreich und Wien

Nutzwertgutachten: Ihr Schlüssel zur fairen Aufteilung von Mehrparteienhäusern

Die Parifizierung, auch als Nutzwertberechnung bekannt, ist der Prozess, durch den in Österreich ein Mehrparteienhaus in einzelne Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt wird. Dieser Vorgang ist vor allem dann notwendig, wenn man einzelne Einheiten eines Gebäudes verkaufen oder rechtlich klar abgrenzen möchte. Hier eine kurze Beschreibung des Ablaufs:

Beauftragung eines Sachverständigen: Ein zertifizierter Sachverständiger wird beauftragt, um das Gebäude zu bewerten und die Nutzwerte zu ermitteln.

Begutachtung des Gebäudes: Der Sachverständige inspiziert das Gebäude und erfasst alle relevanten Daten wie Größe, Zustand, Lage, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten jeder Einheit.

Berechnung der Nutzwerte: Auf Basis der erfassten Daten berechnet der Sachverständige den Nutzwert jeder Einheit. Dieser Wert spiegelt den anteiligen Wert der Einheit am Gesamtgebäude wider und wird in Nutzwertpunkten ausgedrückt.

Erstellung des Nutzwertgutachtens: Der Sachverständige erstellt ein detailliertes Gutachten, das die Berechnungsmethoden und die ermittelten Nutzwerte jeder Einheit enthält.

Eintragung im Grundbuch: Die ermittelten Nutzwerte werden zusammen mit einer Beschreibung der einzelnen Einheiten und deren spezifischen Rechten (z. B. Kellernutzung, Parkplätze) im Grundbuch eingetragen.

Rechtliche Umsetzung: Mit der Eintragung im Grundbuch wird die Teilung rechtlich wirksam. Die Eigentumsverhältnisse der einzelnen Einheiten sind nun klar definiert, und sie können unabhängig voneinander veräußert oder belastet werden.

Die Parifizierung ist ein essentieller Schritt, um das Eigentum in einem Mehrparteienhaus klar und gerecht aufzuteilen und bildet die rechtliche Grundlage für den Verkauf einzelner Einheiten.

„Sichern Sie sich jetzt die professionelle Bewertung Ihres Eigentums! Kontaktieren Sie uns heute und machen Sie den ersten Schritt zur optimalen Nutzung Ihres Mehrparteienhauses. Ihre Zukunft in Immobilien beginnt hier!“

Die Bedeutung der Bewertung von Luxus- und Ferienimmobilien

Der Kauf oder Verkauf von Luxus- und Ferienimmobilien ist eine bedeutende finanzielle Entscheidung, die präzise Bewertungen erfordert, um den realen Wert dieser spezialisierten Immobilien zu bestimmen.

Bestimmung des Luxuswerts

Bewertungen von Luxusimmobilien erfordern ein tiefes Verständnis des High-End-Immobilienmarktes und die Fähigkeit, einzigartige Merkmale korrekt zu bewerten.

Investitionssicherheit

Ferienimmobilien stellen eine spezielle Kategorie dar, deren Kapitalwachstum und Rentabilität durch genaue Bewertungen bestätigt werden muss.

Attraktivität für Käufer

Eine zielgenaue Bewertung positioniert Ihre Luxus- oder Ferienimmobilie optimal im Markt und spricht die richtige Käuferschicht an.

Verhandlungsstärke

Objektive Bewertungsberichte stärken Ihre Position bei Verhandlungen, was zu fairen und vorteilhaften Abschlüssen führt.

Fazit

 Eine fundierte Bewertung ist entscheidend für den Erfolg im Markt für Luxus- und Ferienimmobilien und schützt Sie vor finanziellen Risiken, indem sie das Potenzial Ihrer Investition maximiert.

Die Wichtigkeit einer Immobilienbewertung

Eine Immobilienbewertung ist ein entscheidender Schritt im Prozess des Kaufs oder Verkaufs einer Immobilie. Sie bestimmt nicht nur den realen Wert Ihrer Immobilie im aktuellen Immobilienmarkt, sondern ermöglicht auch informierte finanzielle Entscheidungen.

Vermeidung von Überzahlungen

Eine professionelle Immobilienbewertung schützt Käufer davor, mehr als den aktuellen Marktwert zu bezahlen. Dies gibt Sicherheit und Klarheit in jeder Kaufentscheidung.

Festlegung des Verkaufspreises

Verkäufer nutzen Immobilienbewertungen, um einen wettbewerbsfähigen und fairen Verkaufspreis festzulegen, der den besten Ertrag in jedem Immobilienmarkt sicherstellt.

Finanzierung und Kreditgenehmigungen

Finanzinstitute verlangen oft eine Bewertung als Teil des Hypothekenprozesses, um sicherzustellen, dass das Darlehen den Wert der Immobilie widerspiegelt.

Versicherung und Steuern

Eine genaue Bewertung ist essentiell, um angemessene Versicherungssummen festzulegen und gerechte Steuern zu garantieren.

Fazit

Eine professionelle Immobilienbewertung ist unerlässlich, um den realen Wert Ihrer Immobilie zu verstehen und Ihre Investition zu schützen. Sie ist ein fundamentaler Bestandteil des Kauf- und Verkaufsprozesses im Immobilienmarkt.

DER IMMOBILIEN MYTHEN KNACKER

Heute geht es um das Thema IMMOBILIENMAKLER!

Ich brauche zum Verkauf meiner Immobilie keinen Immobilienmakler.

Dieser Ansatz ist aus meiner Sicht leider falsch, da dir ein Immobilienmakler mit seinem Fachwissen und seiner Vermarktungsstrategie hilft. Er schützt dich außerdem vor Immobilientouristen, die nur auf Erkundungstour gehen und nie beabsichtigen, Dein Objekt zu kaufen, vor nicht potentiellen Käufern, hat ein entsprechendes Netzwerk, sowohl was Käufer und Verkäufer, Fachleute für Sanierungen sowie Notare und Rechtsanwälte betrifft.

Alle Immobilienmakler sind gleich

Auch das ist leider falsch, denn es gibt neben, den nicht geprüften Verkäufer, die aus meiner Sicht das Schlimmste sind, auch Immobilienmakler, die sich auf unterschiedliche Immobiliensegmente spezialisiert haben, wie zB. Immobilienmakler für Land- und Forstwirtschaft, Immobilienmakler für Zinshäuser, Immobilienmakler für Wohnimmobilien, Immobilienmakler für Gewerbeimmobilien, etc..

Immobilienmaler sind so teuer

Auch dieser Mythos ist aus meiner Sicht falsch, denn Immobilienmakler müssen nur dann bezahlt werden, wenn die Immobilien auch verkauft wurde, das heißt, wenn ein unterfertigtes Kaufangebot oder ein unterfertigter Kaufvertrag vorliegen. Weiters hilft der Immobilienmakler dir, durch sein Netzwerk zu einer raschen und unkomplizierten Kaufabwicklung.

Also bleibt informiert und vertraue auf mein Fachwissen – bis zu den nächsten Mythen

DER IMMOBILIEN MYTHEN KNACKER

Herzlich Willkommen zu meiner neuen BLOG-Serie, die sich mit Mythen um alle Themen der Immobilienbranche dreht. Darunter fallen Immobilienbewertungen, Immobilienmakler, Hausverwaltungen, Bauträger, Finanzierungen, Versicherungen etc. ch werde in Jedem kommenden Beitrag drei Mythen Knacken. Diese sind als Reel auf Instagram zuerst zu sehen und anschließend werden diese auf den Mythenblog genauer erklärt!

Also viel Spaß beim Sehen und Lesen!

georgfranz immobilien – Ihre exklusiver Boutiquemakler!

Entdecken Sie, wie ein innovativer Boutiquemakler Ihnen hilft, Ihre Immobilie überzeugend zu verkaufen und Sie dabei inspiriert, den nächsten Schritt in Ihrem Leben zu machen.

Als Boutiquemakler habe ich mich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert und verfüge über langjährige Erfahrung in der Branche. Meine Kunden profitieren von einer persönlicheren und individuelleren Betreuung, da ich mich auf eine begrenzte Anzahl von Kunden und Objekten konzentriere.
Mir ist es wichtig, die Bedürfnisse und Wünsche meiner Kunden zu verstehen, um maßgeschneiderte Lösungen anbieten zu können. Mit Transparenz, Integrität und Professionalität arbeite ich stets daran, die besten Ergebnisse für meine Kunden zu erzielen. Bei georgfranz immobilien – dem Boutiquemakler – sind wir stolz darauf, uns auf hochwertige Immobilien zu konzentrieren und eine Boutique-Maklerfirma zu sein.

Durch meine Arbeitseinstellung – Erfolg hat vier Worte. sei anders – arbeite anders hebe ich mich vom Mitbewerb klar ab. In einem persönlichen Gespräch erzähle und erkläre ich dazu mehr! Vorweg ich bereite den Verkauf3 anders vor als meine Kollegen und gehe auch andere Wege in der Präsentation und im Verkauf.

Wenn Sie eine exklusive Immobilie suchen oder verkaufen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich, um mehr zu erfahren und gemeinsam an Ihrem Immobilienprojekt zu arbeiten. Vielen Dank!