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georgfranz immobilien – Ihre exklusiver Boutiquemakler!
Entdecken Sie, wie ein innovativer Boutiquemakler Ihnen hilft, Ihre Immobilie überzeugend zu verkaufen und Sie dabei inspiriert, den nächsten Schritt in Ihrem Leben zu machen.
Als Boutiquemakler habe ich mich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert und verfüge über langjährige Erfahrung in der Branche. Meine Kunden profitieren von einer persönlicheren und individuelleren Betreuung, da ich mich auf eine begrenzte Anzahl von Kunden und Objekten konzentriere.
Mir ist es wichtig, die Bedürfnisse und Wünsche meiner Kunden zu verstehen, um maßgeschneiderte Lösungen anbieten zu können. Mit Transparenz, Integrität und Professionalität arbeite ich stets daran, die besten Ergebnisse für meine Kunden zu erzielen. Bei georgfranz immobilien – dem Boutiquemakler – sind wir stolz darauf, uns auf hochwertige Immobilien zu konzentrieren und eine Boutique-Maklerfirma zu sein.
Durch meine Arbeitseinstellung – Erfolg hat vier Worte. sei anders – arbeite anders hebe ich mich vom Mitbewerb klar ab. In einem persönlichen Gespräch erzähle und erkläre ich dazu mehr! Vorweg ich bereite den Verkauf3 anders vor als meine Kollegen und gehe auch andere Wege in der Präsentation und im Verkauf.
Wenn Sie eine exklusive Immobilie suchen oder verkaufen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich, um mehr zu erfahren und gemeinsam an Ihrem Immobilienprojekt zu arbeiten. Vielen Dank!
Ich konzentriere mich auf Sie und nehme mir die Zeit, die ich für Sie brauche!
EINZIGARTIGES LIFESTYLE INVEST
LIFESTYLE IMMOBILIE – die perfekte Investition
Ein Lifestyle-Investment in eine exklusive Immobilie kann sowohl eine finanzielle Rendite als auch ein besonderes Lebensgefühl bieten. Eine Ferienwohnung, ein Boot oder ein klassisches Cabrio sind beliebte Investitionen. Neben finanziellen Vorteilen schafft eine solche Investition eine emotionale Bindung zum Besitzer.
Eine Ferienwohnung kann als Urlaubsdomizil genutzt und gleichzeitig vermietet werden. Allerdings sind Lifestyle-Investments mit höheren Kosten und Verantwortung für Instandhaltung und Vermietung verbunden. Eine realistische Einschätzung der finanziellen Rendite ist wichtig, da sie nicht immer eine sichere Kapitalanlage darstellen. Dennoch kann ein Lifestyle-Investment eine großartige Möglichkeit sein, das Leben zu bereichern und finanzielle Sicherheit zu bieten.
Die Entscheidung, in eine Lifestyle-Immobilie zu investieren, sollte jedoch sorgfältig abgewogen werden, um sicherzustellen, dass sie den eigenen finanziellen Zielen und Bedürfnissen entspricht. Mit einer maßgeschneiderten Beratung und Lösungen bieten wir Ihnen Unterstützung bei der Umsetzung Ihres Lifestyle-Investments.
Investieren in Ferienimmobilien
Schlägt Dein Herz auch schneller, wenn Du an die österreichischen Berge und Seen denkst? An die tollen Pisten und Hütten in der Steiermark, Tirol, Salzburg oder Kärnten? An den wunderschönen Wörthersee mit seinen Restaurants, Bars und dem Casino? Oder an Bad Gastein, das wiederauferstandene „Monte Carlo der Alpen“? Ich nenne Dir Gründe, warum eine Investition in diesen Regionen Österreichs sich immer lohnt:
Die stabile und sichere Lage in Österreich und speziell die hochpreisigen Ferienorte in den See- und die Bergregionen (Wörthersee, Kitzbühel, Schladming, Bad Gastein etc.) sind extrem immobilienstabile Regionen im europäischen Raum. Durch die Möglichkeit der ganzjährigen Nutzung dieser Immobilien, ist die Beliebtheit von in- und aus- ländischen Investoren nach wie vor im steigen und die Preisentwicklung wird als marktkonform angesehen. Österreich ist aus allen Ländern Europas innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Durch die gut positionierten Flughäfen Graz, Klagenfurt, Salzburg, Innsbruck und Wien, sind die Distanzen in die Ferienregionen extrem überschaubar.
Die Überlegung, in eine Ferienunterkunft zu investieren, erscheint oftmals anfänglich sehr abstrakt. Sobald Du jedoch ein stolzer Besitzer einer solchen Immobilie bist, verstehst Du sofort, warum so viele wohlhabende Personen in einer oder sogar mehreren Ferienimmobilien ihr Geld anlegen. Du wohnst dort, wo andere gerne Urlaub machen. Aber ohne lästige Buchungen oder Telefonate, flexibel und spontan – einfach in den Urlaub nach Hause fahren.
Du bist vermögend, Privatier oder bereits in verdienter Pension? Dann kann Dein Urlaub doch so lange dauern wie Du willst! An keine festen An- und Abreisetage gebunden, zu jeder Tages- und Nachtzeit an- und abreisen, total flexibel und stressfrei – wie klingt das? Perfekte Rahmenbedingungen und ein perfektes Umfeld, um die entspannte Urlaubsatmosphäre auch einmal ein bisschen länger zu genießen.
Ferienimmobilien gehören zu den besten Geldanlagemöglichkeiten die es gibt. Die Immobilienpreise steigen laufend, da Ferienimmobilien eine Sonderim- mobilienart darstellen, die kaum Marktschwankungen unterliegen, da diese meist ohne Bankfinanzierung gekauft werden. Du kannst Dich natürlich auch dafür entscheiden, in eine Ferienimmobile zu investieren und diese ausschließlich als Ferienunterkunft zu vermieten, um einen attraktiven Ertrag zu erzielen.
Wenn Du Dich für eine Ferienimmobile in den besten Regionen Österreichs interessierst, melde Dich bei mir. Gemeinsam finden wir Deine Traumimmobilie.
Wenn Du mehr darüber wissen möchtest, schreib mir ein Mail oder ruf mich an!
DIE AUSWIRKUNGEN DER NEUEN KREDITVERGABE
Oft werde ich gefragt, wie sich die neuen Kreditvergabe für PrivatPersonen im Ankauf und den Kaufpreis auswirken wird. Um das zu veranschaulichen habe ich vereinfacht einen Immobilienankauf finanzmathematisch durchgerechnet. Ich glaube das dieses Beispiel sehr nahe an der Wirklichkeit ist. Eine Eigentumswohnung in Graz mit rd. 100 m2 kostet rd. 450.000 €. Mit rd. 10% Nebenkosten (3,6% Maklergebühr, 1,1% Grundbucheintragung, 3,5% Grunderwerbsteuer, 2% Anwalt oder Notar) sind wir bei einem Kaufvolumen ohne Einrichtung von rd. 500.000 €. Davon werden nun 20% Eigenmittel seitens der Bank verlangt. Bleiben 400.000 € zu finanzieren. Die derzeitigen Fixzinssätze auf Basis des 6 Monatas Euriborliegen bei rd. 4,25%. Gehen wir von einer Laufzeit von 35 Jahren und einer Ausfinanzierung (0 € Restwert) aus, dann beträgt die monatliche Rate rd. 1.850 €. Damit Du diesen Kredit bekommst, muss das Familieneinkommen, da nur 40% davon für einen Kredit aufgewendet werden dürfen, mindestens 4.620 € betragen.
4 GRÜNDE WARUM ICH DER RICHTIGE MAKLER FÜR DICH BIN
ABGESCHLOSSENE VERKÄUFE (CLOSED DEALS)
Seit Beginn meiner Tätigkeit als Immobilienmakler habe ich nachweislich 33 Immobilien erfolgreich verkauft! Darunter waren nur 8 mit einem Verkaufspreis von unter 700,000 €! Wenn Du darüber mehr wissen möchtest schreib mir!
FACHWISSEN – EXPERTISE
Ich bin seit mehr als 20 Jahren in der Bau- und Immobilienwirtschaft tätig, bin konzessionierte Immobilientreuhänder (Makler, Verwalter und Bauträger), konzessionierter Baumeister und allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Immobilien. Als Sachverständiger habe ich bis jetzt mehr als 1,000 Gutachten verfasst! Kaum jemand kennt den Markt so gut wie ich!
SERVICE
Erfolg hat vier Worte Sei anderes arbeite anderes. Dieses Erfolgsmotto hebt mich klar von meinen Kollegen ab. Durch Ehrlichkeit, Treue, Leidenschaft und Ästhetik gehe ich neue Wege in der Immobilienvermarktung!
NETZWERK
Mein Netzwerk wächst von Tag zu Tag. Nicht nur durch meine Social Media Kanäle, sondern auch aufgrund meiner erfolgreichen Immobilienverkäufe. Durch meine Tätigkeit habe ich mir in über 20 Jahren ein berufliches Netztwerk aufgebaut, das sowohl Käufer als auch Verkäufer optimal bedient und unterstützt. Wenn Du Teil meines Netzwerkes werden möchtest, dann schick mir ein Mail info@georgfranz.at und ich melde mich bei Dir! Ich freue mich auf ein Kennenlernen!
DIE NEUEN MÖGLICHKEITEN DURCH DIE KRISE
Das hinter Dir ist das neue vor Dir – alles was einmal war kommt wieder. Die derzeitige Wirtschaftssituation wird viele Immobilien wieder neu auf den markt bringen!
Instabilität ist die neue Stabilität – der Immobilienwert steigt um 4%, dann fällt er wieder um 2%, Immobilien kommen auf den Markt, werden wieder vom Markt genommen ohne verkauft zu werden. Anpassung, Flexibilität und schnelles Handeln sind ab heute gefragt.
Groß Denken – think big – die Krise bringt enorme Möglichkeiten, klein Denken hilft Dit nicht weiter!
Es ist Deine Zeit | it´s your time – DU kannst heute mehr erreiche, als je zuvor. Jede Krise hat Chance – nutze diese jetzt!
Bedarfsanalyse
Ich werde oft gefragt, wie ich Immobilien für meine Kunden finde und oder verkaufe. Ich arbeite hier mit einer Bedarfsanalyse. Bei dieser Analyse wird in einem gemeinsamen Gespräch einmal die IST Situation und einmal die Vorstellungen für die Zukunft analysiert. Anhand dieser Angaben kann ich gezielt arbeiten. Ich suche für Verkäufer sowohl die neue Immobilie und verkaufe gleichzeitig Ihre jetzige bzw. suche ich für meine Suchkunden eine passende Immobilie. Wenn dies von Interesse ist, dann freue ich mich auf einen Kontakt!
06802013530
Entwicklung der Immobilienpreise
Aufgrund der derzeitigen Krisen (Corona und Ukraine) ist davon auszugehen, dass die Immobilienpreise weiter steigen werden. Die berechtigte Angst der Geldentwertung (durch die steigende Inflation) treibt die Preise der Immobilien nach oben. Ich sehe einen laufenden Anstieg der Immobilienpreise nur im Segment der Privatimmobilien (Ein- und Zweifamilienhäuser, Ferienimmobilien, Eigentumswohnungen und Grundstücke). Ein Anstieg von gewerblichen Immobilien (Zinshäuser, Fachmärkten, Bürogebäude, etc.) ist zwar auch zu erwarten, jedoch nur in geringer Dimension. Grund dafür ist, dass bei Privatimmobilien, hier speziell bei Grundstücken, Einfamilienhäuser, Einzelpersonen Ihr erspartes Geld investieren und bei Gewerbeimmobilien Großinvestoren (Fonds, Versicherungen, Banken, Family offices, etc.) nur mit einem unbedingt notwendigen Eigenmittelanteil fremdfinanzierten. Aufgrund der steigenden Inflation steigen nun auch die Kreditzinsen wieder extrem an, somit werden die Zinsraten höher und daher aus meiner Sicht werden die Immobilienpreise für Gewerbeimmobilien nur gering weiter steigen. Leider sinken zur Zeit auch die Nachfragen nach Enwticklungsliegenschaften, da die Zwischenfinanzierung zur Zeit hoch ist und der Markt sich erst daran gewöhnen muss.
Mich würde Eure Ansicht interessieren. Ich freue mich auf jeden Kommentar, der dieses Thema betrifft!
Werden die Renditen steigen und die Kaufpreise sinken?
Aus meinen bisherigen Erfahungen und den Alternativen einer „bodenständigen“ Veranlagung werden die Renditen sinken und die Kaufpreise steigen. Es ist nicht erkennbar, dass die Corona Krise eine negative Auswirkung auf die Immobilienpreise hat, vielmehr verstärkt diese den Anstieg fast aller Immobiliensegmente. Zur Zeit sind nur Gewerbefläche (Büros) und Hotels (werden aber kaum zum Verkauf angeboten) kaum am Markt bzw. bleiben die Preise stabil.
Die 7 häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf
Das Wichtigste vorab:
- Nehmen Sie sich Zeit für die nötige Vorarbeit und informieren Sie sich genau über alle Schritte des Wohnungsverkaufs.
- Professionell präsentierte Immobilien verkaufen sich deutlich besser.
- Ein guter Makler erzielt für Sie einen guten Verkaufspreis.
Schreiben Sie mir ein Mail oder eine Anfrage über mein Kontaktformular und Sie erhalten meine pdf Broschüre mit den 7 häufigsten Fehlern beim Immobilienverkauf.