gfiteam, Autor bei georgfranz immobilien gmbh

Investieren in Ferienimmobilien

Schlägt Dein Herz auch schneller, wenn Du an die österreichischen Berge und Seen denkst? An die tollen Pisten und Hütten in der Steiermark, Tirol, Salzburg oder Kärnten? An den wunderschönen Wörthersee mit seinen Restaurants, Bars und dem Casino? Oder an Bad Gastein, das wiederauferstandene „Monte Carlo der Alpen“? Ich nenne Dir Gründe, warum eine Investition in diesen Regionen Österreichs sich immer lohnt:

Die stabile und sichere Lage in Österreich und speziell die hochpreisigen Ferienorte in den See- und die Bergregionen (Wörthersee, Kitzbühel, Schladming, Bad Gastein etc.) sind extrem immobilienstabile Regionen im europäischen Raum. Durch die Möglichkeit der ganzjährigen Nutzung dieser Immobilien, ist die Beliebtheit von in- und aus- ländischen Investoren nach wie vor im steigen und die Preisentwicklung wird als marktkonform angesehen. Österreich ist aus allen Ländern Europas innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Durch die gut positionierten Flughäfen Graz, Klagenfurt, Salzburg, Innsbruck und Wien, sind die Distanzen in die Ferienregionen extrem überschaubar.

Die Überlegung, in eine Ferienunterkunft zu investieren, erscheint oftmals anfänglich sehr abstrakt. Sobald Du jedoch ein stolzer Besitzer einer solchen Immobilie bist, verstehst Du sofort, warum so viele wohlhabende Personen in einer oder sogar mehreren Ferienimmobilien ihr Geld anlegen. Du wohnst dort, wo andere gerne Urlaub machen. Aber ohne lästige Buchungen oder Telefonate, flexibel und spontan – einfach in den Urlaub nach Hause fahren.

Du bist vermögend, Privatier oder bereits in verdienter Pension? Dann kann Dein Urlaub doch so lange dauern wie Du willst! An keine festen An- und Abreisetage gebunden, zu jeder Tages- und Nachtzeit an- und abreisen, total flexibel und stressfrei – wie klingt das? Perfekte Rahmenbedingungen und ein perfektes Umfeld, um die entspannte Urlaubsatmosphäre auch einmal ein bisschen länger zu genießen.

Ferienimmobilien gehören zu den besten Geldanlagemöglichkeiten die es gibt. Die Immobilienpreise steigen laufend, da Ferienimmobilien eine Sonderim- mobilienart darstellen, die kaum Marktschwankungen unterliegen, da diese meist ohne Bankfinanzierung gekauft werden. Du kannst Dich natürlich auch dafür entscheiden, in eine Ferienimmobile zu investieren und diese ausschließlich als Ferienunterkunft zu vermieten, um einen attraktiven Ertrag zu erzielen.
Wenn Du Dich für eine Ferienimmobile in den besten Regionen Österreichs interessierst, melde Dich bei mir. Gemeinsam finden wir Deine Traumimmobilie.

Wenn Du mehr darüber wissen möchtest, schreib mir ein Mail oder ruf mich an!

DIE AUSWIRKUNGEN DER NEUEN KREDITVERGABE

Oft werde ich gefragt, wie sich die neuen Kreditvergabe für PrivatPersonen im Ankauf und den Kaufpreis auswirken wird. Um das zu veranschaulichen habe ich vereinfacht einen Immobilienankauf finanzmathematisch durchgerechnet. Ich glaube das dieses Beispiel sehr nahe an der Wirklichkeit ist. Eine Eigentumswohnung in Graz mit rd. 100 m2 kostet rd. 450.000 €. Mit rd. 10% Nebenkosten (3,6% Maklergebühr, 1,1% Grundbucheintragung, 3,5% Grunderwerbsteuer, 2% Anwalt oder Notar) sind wir bei einem Kaufvolumen ohne Einrichtung von rd. 500.000 €. Davon werden nun 20% Eigenmittel seitens der Bank verlangt. Bleiben 400.000 € zu finanzieren. Die derzeitigen Fixzinssätze auf Basis des 6 Monatas Euriborliegen bei rd. 4,25%. Gehen wir von einer Laufzeit von 35 Jahren und einer Ausfinanzierung (0 € Restwert) aus, dann beträgt die monatliche Rate rd. 1.850 €. Damit Du diesen Kredit bekommst, muss das Familieneinkommen, da nur 40% davon für einen Kredit aufgewendet werden dürfen, mindestens 4.620 € betragen.

4 GRÜNDE WARUM ICH DER RICHTIGE MAKLER FÜR DICH BIN

ABGESCHLOSSENE VERKÄUFE (CLOSED DEALS)

Seit Beginn meiner Tätigkeit als Immobilienmakler habe ich nachweislich 33 Immobilien erfolgreich verkauft! Darunter waren nur 8 mit einem Verkaufspreis von unter 700,000 €! Wenn Du darüber mehr wissen möchtest schreib mir!

FACHWISSEN – EXPERTISE

Ich bin seit mehr als 20 Jahren in der Bau- und Immobilienwirtschaft tätig, bin konzessionierte Immobilientreuhänder (Makler, Verwalter und Bauträger), konzessionierter Baumeister und allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Immobilien. Als Sachverständiger habe ich bis jetzt mehr als 1,000 Gutachten verfasst! Kaum jemand kennt den Markt so gut wie ich!

SERVICE

Erfolg hat vier Worte Sei anderes arbeite anderes. Dieses Erfolgsmotto hebt mich klar von meinen Kollegen ab. Durch Ehrlichkeit, Treue, Leidenschaft und Ästhetik gehe ich neue Wege in der Immobilienvermarktung!

NETZWERK

Mein Netzwerk wächst von Tag zu Tag. Nicht nur durch meine Social Media Kanäle, sondern auch aufgrund meiner erfolgreichen Immobilienverkäufe. Durch meine Tätigkeit habe ich mir in über 20 Jahren ein berufliches Netztwerk aufgebaut, das sowohl Käufer als auch Verkäufer optimal bedient und unterstützt. Wenn Du Teil meines Netzwerkes werden möchtest, dann schick mir ein Mail info@georgfranz.at und ich melde mich bei Dir! Ich freue mich auf ein Kennenlernen!

DIE NEUEN MÖGLICHKEITEN DURCH DIE KRISE

Das hinter Dir ist das neue vor Dir – alles was einmal war kommt wieder. Die derzeitige Wirtschaftssituation wird viele Immobilien wieder neu auf den markt bringen!

Instabilität ist die neue Stabilität – der Immobilienwert steigt um 4%, dann fällt er wieder um 2%, Immobilien kommen auf den Markt, werden wieder vom Markt genommen ohne verkauft zu werden. Anpassung, Flexibilität und schnelles Handeln sind ab heute gefragt.

Groß Denken – think big – die Krise bringt enorme Möglichkeiten, klein Denken hilft Dit nicht weiter!

Es ist Deine Zeit | it´s your time – DU kannst heute mehr erreiche, als je zuvor. Jede Krise hat Chance – nutze diese jetzt!

Bedarfsanalyse


Ich werde oft gefragt, wie ich Immobilien für meine Kunden finde und oder verkaufe. Ich arbeite hier mit einer Bedarfsanalyse. Bei dieser Analyse wird in einem gemeinsamen Gespräch einmal die IST Situation und einmal die Vorstellungen für die Zukunft analysiert. Anhand dieser Angaben kann ich gezielt arbeiten. Ich suche für Verkäufer sowohl die neue Immobilie und verkaufe gleichzeitig Ihre jetzige bzw. suche ich für meine Suchkunden eine passende Immobilie. Wenn dies von Interesse ist, dann freue ich mich auf einen Kontakt!

gf@georgfranz.at

06802013530

Entwicklung der Immobilienpreise

Aufgrund der derzeitigen Krisen (Corona und Ukraine) ist davon auszugehen, dass die Immobilienpreise weiter steigen werden. Die berechtigte Angst der Geldentwertung (durch die steigende Inflation) treibt die Preise der Immobilien nach oben. Ich sehe einen laufenden Anstieg der Immobilienpreise nur im Segment der Privatimmobilien (Ein- und Zweifamilienhäuser, Ferienimmobilien, Eigentumswohnungen und Grundstücke). Ein Anstieg von gewerblichen Immobilien (Zinshäuser, Fachmärkten, Bürogebäude, etc.) ist zwar auch zu erwarten, jedoch nur in geringer Dimension. Grund dafür ist, dass bei Privatimmobilien, hier speziell bei Grundstücken, Einfamilienhäuser, Einzelpersonen Ihr erspartes Geld investieren und bei Gewerbeimmobilien Großinvestoren (Fonds, Versicherungen, Banken, Family offices, etc.) nur mit einem unbedingt notwendigen Eigenmittelanteil fremdfinanzierten. Aufgrund der steigenden Inflation steigen nun auch die Kreditzinsen wieder extrem an, somit werden die Zinsraten höher und daher aus meiner Sicht werden die Immobilienpreise für Gewerbeimmobilien nur gering weiter steigen. Leider sinken zur Zeit auch die Nachfragen nach Enwticklungsliegenschaften, da die Zwischenfinanzierung zur Zeit hoch ist und der Markt sich erst daran gewöhnen muss.
Mich würde Eure Ansicht interessieren. Ich freue mich auf jeden Kommentar, der dieses Thema betrifft!

Steigende Grafik
steigenden Immobilienpreise

Werden die Renditen steigen und die Kaufpreise sinken?

Aus meinen bisherigen Erfahungen und den Alternativen einer „bodenständigen“ Veranlagung werden die Renditen sinken und die Kaufpreise steigen. Es ist nicht erkennbar, dass die Corona Krise eine negative Auswirkung auf die Immobilienpreise hat, vielmehr verstärkt diese den Anstieg fast aller Immobiliensegmente. Zur Zeit sind nur Gewerbefläche (Büros) und Hotels (werden aber kaum zum Verkauf angeboten) kaum am Markt bzw. bleiben die Preise stabil.

Die 7 häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf

Das Wichtigste vorab:

  • Nehmen Sie sich Zeit für die nötige Vorarbeit und informieren Sie sich genau über alle Schritte des Wohnungsverkaufs.
  • Professionell präsentierte Immobilien verkaufen sich deutlich besser.
  • Ein guter Makler erzielt für Sie einen guten Verkaufspreis.

Schreiben Sie mir ein Mail oder eine Anfrage über mein Kontaktformular und Sie erhalten meine pdf Broschüre mit den 7 häufigsten Fehlern beim Immobilienverkauf.

neue Zeiten – neue Herausforderungen

Gerade in der jetzigen Zeit beschäftigen uns viele Nachrichten. Tortz Beschränkungen werden weiterhin Immobilien verkauft oder gekauft. Besonders Privatimmobilien haben jetzt einen hohen Stellenwert aufgrund der Isolation #wirbleibenzuhause#! Wir arbeiten trotzdem in gewohnter Weise weiter und machen für unsere Kunden in dieser außergewöhnlichen Zeit Onlinebesichtigungen, Videobesichtigungen und Videokonferenzen für Detailbesprechungen. Wir führen auch Besichtigungen vor Ort durch – immer im gesetzlichen Rahmen -, nehmen neue Immobilien in den Verkauf auf und beraten unsere Kunden wie immer!

Du kannst mich jederzeit anrufen dein georgfranz +43 680 20 13 530

Wann ist der richtige Verkaufszeitpunkt?

Wer seine Immobilie gewinnbringend verkaufen möchte, wird dies nur unter  der Voraussetzung andenken, ein gutes Geschäft damit zu tätigen. Der Verkauf der Immobilie hängt somit rein von dem wirtschaftlichen Gedanken ab. Die Marktsituation ist heute besser denn je, allein aufgrund der Nachfrage am Anlage- und Luxusimmobilienmarkt.

Durch unsere exklusive Beratung und den außergeöhnlichen Kunden können wir Ihnen neue Geschäfte ermöglichen!

Ich freuen mich auf Ihren Anruf unter +43 680 20 13 530 oder auf Ihre Mailnachricht.

dein georgfranz, Immobilienmakler für außergewöhnliche Kunden und luxuriöse Immobilien

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